Après ces deux jours à te parler 💬 des régimes de location, je t'ai fais un comparatif👇🏼
1️⃣ La location nue, tu peux exploiter en micro-foncier ou au régime réel en fonction des revenus que tu tires 🎯 de tes locations. L'un est propice quand tu as peu de charges et l'autre quand tu as beaucoup de charges 🤷🏼♂️ mais les frais d'acquisition ne sont pas déductibles.
Les revenus fonciers sont imposés au barème progressif, prélèvements sociaux et à la plus-value des particuliers ✅ (attention à la surtaxe au-delà de 50 000 €)
2️⃣ La location meublée possède 2 statuts différents : professionnel et non professionnel. Cela va dépendre des recettes 💶 que tu génères avec tes biens et de ce qu'elles représentent sur tes revenus.
En LMP tu seras redevables des cotisations sociales 😱 (URSSAF).
Tu as le choix entre le régime micro-BIC et le réel 👍🏼. L'un est propice quand tu as des charges faibles 👌🏼 avec le bénéfice des abattements (classique ou classé). L'autre te permet de bénéficier de l'amortissement et de la déduction de nombreuses charges dont les frais d'acquisition 🚀. Au réel, la fiscalité sera minime pendant plusieurs années 😁.
Ça sera la plus-value particuliers en LMNP et professionnels en LMP. Les règles sont différentes et le montant de la PV peut être important en LMP 💣
3️⃣ SCI à l'IS, tu paieras le taux d'IS en vigueur soit 15 % puis 25 % au delà d'un certain seuil 💡. Les amortissements et les charges pourront être déduits pour leur montant réel. La fiscalité quotidienne reste relativement faible pendant plusieurs années 🔥.
La plus-value sera celle des professionnelles et intégrera le résultat de la SCI au taux d'IS. Tu pourras ensuite te verser des dividendes en payant la flat tax de 30 % 🔑. Tu as une double imposition.
Pour t'éviter de te masturber la tête 🤯, je t'ai fais un comparatif chiffré entre les trois modes d'imposition des loyers : 20 000 € de loyer, 5 000 € de charges et 10 000 € d'amortissement. Je t'ai mis un supplément plus-value (le bien est 100 % amorti). Je te laisse le découvrir 🔍
En location meublée et SCI IS attention 🚨 à l'imposition exceptionnelle des remboursement d'emprunt.
Tu devras surveiller tes revenus avec la plus-value des particuliers que tu réalises car tu peux être éligible ❌ à la CEHR.
Si tu es en location meublée, je te conseille vivement de surveiller les seuils entre professionnel et non professionnel. Le basculement peut changer drastiquement la rentabilité de tes biens 📉
Tu devras être accompagner 👨🏼💼 pour choisir le régime qui est adapté à ta situation et conserver un suivi dans le temps en fonction de tes projets 🫵🏼
Je te conseille d'appeler 📞 ton conseiller pour faire le point concernant l'exploitation de ton patrimoine immobilier 🏘️
Comment tu loues tes biens aujourd'hui ?
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1️⃣ La location nue, tu peux exploiter en micro-foncier ou au régime réel en fonction des revenus que tu tires 🎯 de tes locations. L'un est propice quand tu as peu de charges et l'autre quand tu as beaucoup de charges 🤷🏼♂️ mais les frais d'acquisition ne sont pas déductibles.
Les revenus fonciers sont imposés au barème progressif, prélèvements sociaux et à la plus-value des particuliers ✅ (attention à la surtaxe au-delà de 50 000 €)
2️⃣ La location meublée possède 2 statuts différents : professionnel et non professionnel. Cela va dépendre des recettes 💶 que tu génères avec tes biens et de ce qu'elles représentent sur tes revenus.
En LMP tu seras redevables des cotisations sociales 😱 (URSSAF).
Tu as le choix entre le régime micro-BIC et le réel 👍🏼. L'un est propice quand tu as des charges faibles 👌🏼 avec le bénéfice des abattements (classique ou classé). L'autre te permet de bénéficier de l'amortissement et de la déduction de nombreuses charges dont les frais d'acquisition 🚀. Au réel, la fiscalité sera minime pendant plusieurs années 😁.
Ça sera la plus-value particuliers en LMNP et professionnels en LMP. Les règles sont différentes et le montant de la PV peut être important en LMP 💣
3️⃣ SCI à l'IS, tu paieras le taux d'IS en vigueur soit 15 % puis 25 % au delà d'un certain seuil 💡. Les amortissements et les charges pourront être déduits pour leur montant réel. La fiscalité quotidienne reste relativement faible pendant plusieurs années 🔥.
La plus-value sera celle des professionnelles et intégrera le résultat de la SCI au taux d'IS. Tu pourras ensuite te verser des dividendes en payant la flat tax de 30 % 🔑. Tu as une double imposition.
Pour t'éviter de te masturber la tête 🤯, je t'ai fais un comparatif chiffré entre les trois modes d'imposition des loyers : 20 000 € de loyer, 5 000 € de charges et 10 000 € d'amortissement. Je t'ai mis un supplément plus-value (le bien est 100 % amorti). Je te laisse le découvrir 🔍
En location meublée et SCI IS attention 🚨 à l'imposition exceptionnelle des remboursement d'emprunt.
Tu devras surveiller tes revenus avec la plus-value des particuliers que tu réalises car tu peux être éligible ❌ à la CEHR.
Si tu es en location meublée, je te conseille vivement de surveiller les seuils entre professionnel et non professionnel. Le basculement peut changer drastiquement la rentabilité de tes biens 📉
Tu devras être accompagner 👨🏼💼 pour choisir le régime qui est adapté à ta situation et conserver un suivi dans le temps en fonction de tes projets 🫵🏼
Je te conseille d'appeler 📞 ton conseiller pour faire le point concernant l'exploitation de ton patrimoine immobilier 🏘️
Comment tu loues tes biens aujourd'hui ?
